第五百九十五章 环球基金
第五百九十五章环球基金
……
“老板,这是环球地产今年详细的运营资料。”
唐文芳说完后,把之间自己准备的资料放到了郭守云面前。他简单看了一眼后,点了点头。
“你做的很不错。”
“这还要多亏老板的资金支持,以及您为环球地产制定的正确的战略发展决策。”
郭守云摆了摆手,“该是你们的功劳就是你们的功劳,不用刻意恭维我。”
他早就过了几句好话就心情愉悦的阶段。现如今,真正能够打动他的只有实实在在的利益。
“是!”
“对于环球地产今年的发展,你有什么打算?”
唐文芳组织了一下语言,“我希望放慢公司在商品房物业,以及房地产投资上的脚步。”
“哦?为什么?”郭守云微微一笑道。
“目前华夏房地产市场,从宏观层面来看,已经出现了过热的现象。尤其是东南沿海城市,房价不断上涨,已经超过城市人均公司的两到三倍,导致大量民众买不起房,直接影响城镇居民家庭住房条件的改善,影响金融安全和社会稳定,民怨已成沸腾之势,上涨过快的房价已经成了千夫所指。而且,房地产过热,直接拉动生产资料价格大幅上涨,造成了宏观层面的经济过热。”
“另外,外界传言,中央已经在讨论抑制房价的政策,很可能会从金融贷款和土地管理两方面出台措施。尽管目前这些消息还没有得到印证,但华夏愈演愈烈的房价矛盾确是事实。根据过去华夏对各种关系社会民生热点事件的处理模式,对房地产市场进行行政干预也是早晚的事情。”
郭守云点了点头。应该说唐文芳的嗅觉很灵敏,推测也完全正确。根据他上一世的记忆,再过几个月,国家就会正式出台政策,控制货币发行量和贷款规模,严格土地政策,禁止乱占耕地,清理和整顿在建和乱建的项目。一套组合拳下来,造成了华夏房地产企业的第一次危机,很多靠贷款拿地建房的房地产企业因此而倒闭。其中最有名的就是孙宏斌的顺驰。
要知道,如果不是这次危机,顺驰可能就超过王石的万科,成为当时华夏房地产第一企业。但天不假年,他的运气太差了。
另外,房地产作为国民经济支柱,它发展缓慢,也造成了一大批原材料企业的低迷,甚至破产。其中最具代表性的就是戴国芳的铁本。一个原本应该拥有超过840万吨产能,媲美宝钢的大型私营钢铁集团就仿佛流星般消失了。
铁本的死,给华夏私营企业界留下了一个没有人能够回答的问题:政治是什么?
不过郭守云倒是对此有自己的看法,这个民营第一钢铁巨头的消亡代表着,20世纪末,民营经济‘草莽时代’的结束,通过政策擦边球发家,进而崛起的企业家越来越少;以马云、马华腾、李彦宏为代表的高学历,高技术的第三代企业家开始成为华夏经济界的新代表。
“你的分析确实很有预见性,我也同意。不过你认为华夏的房地产市场会出现大跌吗?”
唐文芳沉吟片刻后,摇了摇头。
郭守云笑了笑,“为什么?”
“国家经济发展,会促成城镇化比率的不断提升。目前世界经济发展良好,华夏虽然出现了经济过热,但并没有出现经济危机的迹象,也没有经济倒退的可能。所以,城镇化率仍会继续提升。而目前华夏03年的城镇化率只有40.53%,距离发达国家普遍80%的城镇化比率,仍然差了近一半。”
“…这一半需要多长的时间追赶才能实现暂且不提。但起码在华夏的城镇化比率没有停滞前,房地产市场的发展也不会停下。不过,即便是不断发展,中间也不会永远一帆风顺,中间出现几次低谷才正常。”
“就比如现在?”郭守云插嘴道。
“不错。”
“你的应对之策就只是之前说的,暂停在商品房和房地产投资上的规模?”
“这只是第一步。这次政策调整,对于那些资金链紧张的房地产企业无疑是一次重创。同时,房价也会出现一定程度的下跌。我们可以预留宝贵的现金流,趁着这次机会逢低收购。”
郭守云沉吟片刻后,微笑着点了点头。
“你考虑的很全面,看来不需要我再多说什么了。”
“您过奖了!”
“不用过分自谦。不过我要提醒你,不要期待华夏的房价会下跌太多。所以,你可以暂时放慢,甚至停下对房地产建设的投资。但对商品房的投资没必要停下。”
从2000年,到郭守云穿越前的2019年,华夏房地产出现了四五次起伏,但无论国家怎么管控,已经涨上去的房价回落,从来不超过10%。而且学区房、CBD、市中心等好地段的房子更是几乎不跌。
因此,对于投资主要在市中心、学区房等优秀地段商品房的环球地产而言,完全没必要停下收购。当然,停下也无所谓,毕竟真到了危机来临,它的价格也不会上涨。而且,竞争对手少,多少也能赚点便宜。一套房子赚一些,聚沙成塔的情况下,对于环球地产来说也是一笔很客观的收入。
“我明白!”
唐文芳虽然心里有异议,但看郭守云的神色,她点了点头没在多说什么。因为接触的一年多时间里,无数次事实已经证明了郭守云决策的正确性。
郭守云微微点了点头后,朝一边的王珏招了招手。
“老板!”
“人到了吗?”
“已经到了,目前被晓静安排在外面的会议室。”王珏回道。
“让他进来吧。”
郭守云点头后道。
“是!”
在她转身出去后时间不长,一身黑色西装的邢志平推门走了进来。
看到他,唐文芳的眼神瞬间出现了微妙的变化。当然,邢志平也有类似的表现,只是他心里有所准备,所以并不为人所觉察。
“老板!”
“坐吧!”郭守云挥了挥手。
等他坐下后,郭守云目光快速从两人脸上扫过后,微笑道:“想来你们也都认识,我就不多做介绍了。…老邢,我让你带的东西带了吗?”
“带了!”
说着,邢志平打开自己随身的公文包,从中拿出一份厚厚的文件放到了郭守云面前。
他打开简单翻了翻后,“资料我拿回去再看,你先简单说一下。”
“是!”邢志平组织了一下语言后,“环球基金目前在京城的项目有5个,分别是中宇大厦、东直门东华广场(国盛中心)、长安街海天广场(光耀东方广场)、银都中心(枫蓝国际中心)、公主坟商业大厦(国海广场)。目前中宇大厦已经改造完成,作为公司旗下第一栋拥有完整产权的商业写字楼,它拥有5.8万平米的使用面积。目前已改名为环球大厦,除了一部分公司自用之外,已经展开对外招商。”
“东华广场和海天广场,已经开工半年,不过距离真正完工仍需要一到两年的时间。”
郭守云点了点头,他并不意外,比起只有5.8万平米的中宇大厦。东华广场总建筑面积达到惊人的51万平方米,除了大型购物中心,还有双塔写字楼、酒店和公寓。
海天广场虽然没有东华广场大,但建筑面积也有20万平米。不过它比东华广场好的是,在环球基金买下它的时候,海天广场已经接近完工。不过因为它在郭守云眼里眼中落后的外观和内部设计,不得不重新进行设计和整改,这耽误了它完工的时间。
“…银都中心开工一个月,距离完工还有半年到一年的时间。公主坟商业大厦,刚刚完成产权和股权的切割,春节后正式开工。”
“…目前环球基金拥有总资产93.5亿华夏币,总负债35.73亿华夏币;2003年总营收12.4亿华夏币,净利润1203万华夏币。”
看了一眼邢志平,郭守云淡淡一笑。他明白环球基金所谓的营收,多半是来自房地产价格上涨后,公司得到的固定资产增值的收益。否则在今年环球基金投入远大于收益的情况下,净利润就不可能是1203万华夏币,而是负数了。
不过,明白归明白。他也没有守着众人点破。毕竟是人都要面子。
“做得不错!不过我记得当初你给我的那份名单中,烂尾楼改造项目有十多个。除了我们买下的这5个,剩下的怎么样了?”
“金菲国际公寓,被铂宫建筑集团买下了。光华路民源大厦,我准备放弃。”
“哦,为什么?”
“民源大厦的钢筋不达标,除非彻底推到重建,否则有倒塌的风险。如果仅仅是加固,那后期的维护费用较高。同样的投入,我们完全可以寻找更好的投资目标。…除了这两个项目,其余7个目前还没有出现有实力跟我们竞争的商家。”
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“老板,这是环球地产今年详细的运营资料。”
唐文芳说完后,把之间自己准备的资料放到了郭守云面前。他简单看了一眼后,点了点头。
“你做的很不错。”
“这还要多亏老板的资金支持,以及您为环球地产制定的正确的战略发展决策。”
郭守云摆了摆手,“该是你们的功劳就是你们的功劳,不用刻意恭维我。”
他早就过了几句好话就心情愉悦的阶段。现如今,真正能够打动他的只有实实在在的利益。
“是!”
“对于环球地产今年的发展,你有什么打算?”
唐文芳组织了一下语言,“我希望放慢公司在商品房物业,以及房地产投资上的脚步。”
“哦?为什么?”郭守云微微一笑道。
“目前华夏房地产市场,从宏观层面来看,已经出现了过热的现象。尤其是东南沿海城市,房价不断上涨,已经超过城市人均公司的两到三倍,导致大量民众买不起房,直接影响城镇居民家庭住房条件的改善,影响金融安全和社会稳定,民怨已成沸腾之势,上涨过快的房价已经成了千夫所指。而且,房地产过热,直接拉动生产资料价格大幅上涨,造成了宏观层面的经济过热。”
“另外,外界传言,中央已经在讨论抑制房价的政策,很可能会从金融贷款和土地管理两方面出台措施。尽管目前这些消息还没有得到印证,但华夏愈演愈烈的房价矛盾确是事实。根据过去华夏对各种关系社会民生热点事件的处理模式,对房地产市场进行行政干预也是早晚的事情。”
郭守云点了点头。应该说唐文芳的嗅觉很灵敏,推测也完全正确。根据他上一世的记忆,再过几个月,国家就会正式出台政策,控制货币发行量和贷款规模,严格土地政策,禁止乱占耕地,清理和整顿在建和乱建的项目。一套组合拳下来,造成了华夏房地产企业的第一次危机,很多靠贷款拿地建房的房地产企业因此而倒闭。其中最有名的就是孙宏斌的顺驰。
要知道,如果不是这次危机,顺驰可能就超过王石的万科,成为当时华夏房地产第一企业。但天不假年,他的运气太差了。
另外,房地产作为国民经济支柱,它发展缓慢,也造成了一大批原材料企业的低迷,甚至破产。其中最具代表性的就是戴国芳的铁本。一个原本应该拥有超过840万吨产能,媲美宝钢的大型私营钢铁集团就仿佛流星般消失了。
铁本的死,给华夏私营企业界留下了一个没有人能够回答的问题:政治是什么?
不过郭守云倒是对此有自己的看法,这个民营第一钢铁巨头的消亡代表着,20世纪末,民营经济‘草莽时代’的结束,通过政策擦边球发家,进而崛起的企业家越来越少;以马云、马华腾、李彦宏为代表的高学历,高技术的第三代企业家开始成为华夏经济界的新代表。
“你的分析确实很有预见性,我也同意。不过你认为华夏的房地产市场会出现大跌吗?”
唐文芳沉吟片刻后,摇了摇头。
郭守云笑了笑,“为什么?”
“国家经济发展,会促成城镇化比率的不断提升。目前世界经济发展良好,华夏虽然出现了经济过热,但并没有出现经济危机的迹象,也没有经济倒退的可能。所以,城镇化率仍会继续提升。而目前华夏03年的城镇化率只有40.53%,距离发达国家普遍80%的城镇化比率,仍然差了近一半。”
“…这一半需要多长的时间追赶才能实现暂且不提。但起码在华夏的城镇化比率没有停滞前,房地产市场的发展也不会停下。不过,即便是不断发展,中间也不会永远一帆风顺,中间出现几次低谷才正常。”
“就比如现在?”郭守云插嘴道。
“不错。”
“你的应对之策就只是之前说的,暂停在商品房和房地产投资上的规模?”
“这只是第一步。这次政策调整,对于那些资金链紧张的房地产企业无疑是一次重创。同时,房价也会出现一定程度的下跌。我们可以预留宝贵的现金流,趁着这次机会逢低收购。”
郭守云沉吟片刻后,微笑着点了点头。
“你考虑的很全面,看来不需要我再多说什么了。”
“您过奖了!”
“不用过分自谦。不过我要提醒你,不要期待华夏的房价会下跌太多。所以,你可以暂时放慢,甚至停下对房地产建设的投资。但对商品房的投资没必要停下。”
从2000年,到郭守云穿越前的2019年,华夏房地产出现了四五次起伏,但无论国家怎么管控,已经涨上去的房价回落,从来不超过10%。而且学区房、CBD、市中心等好地段的房子更是几乎不跌。
因此,对于投资主要在市中心、学区房等优秀地段商品房的环球地产而言,完全没必要停下收购。当然,停下也无所谓,毕竟真到了危机来临,它的价格也不会上涨。而且,竞争对手少,多少也能赚点便宜。一套房子赚一些,聚沙成塔的情况下,对于环球地产来说也是一笔很客观的收入。
“我明白!”
唐文芳虽然心里有异议,但看郭守云的神色,她点了点头没在多说什么。因为接触的一年多时间里,无数次事实已经证明了郭守云决策的正确性。
郭守云微微点了点头后,朝一边的王珏招了招手。
“老板!”
“人到了吗?”
“已经到了,目前被晓静安排在外面的会议室。”王珏回道。
“让他进来吧。”
郭守云点头后道。
“是!”
在她转身出去后时间不长,一身黑色西装的邢志平推门走了进来。
看到他,唐文芳的眼神瞬间出现了微妙的变化。当然,邢志平也有类似的表现,只是他心里有所准备,所以并不为人所觉察。
“老板!”
“坐吧!”郭守云挥了挥手。
等他坐下后,郭守云目光快速从两人脸上扫过后,微笑道:“想来你们也都认识,我就不多做介绍了。…老邢,我让你带的东西带了吗?”
“带了!”
说着,邢志平打开自己随身的公文包,从中拿出一份厚厚的文件放到了郭守云面前。
他打开简单翻了翻后,“资料我拿回去再看,你先简单说一下。”
“是!”邢志平组织了一下语言后,“环球基金目前在京城的项目有5个,分别是中宇大厦、东直门东华广场(国盛中心)、长安街海天广场(光耀东方广场)、银都中心(枫蓝国际中心)、公主坟商业大厦(国海广场)。目前中宇大厦已经改造完成,作为公司旗下第一栋拥有完整产权的商业写字楼,它拥有5.8万平米的使用面积。目前已改名为环球大厦,除了一部分公司自用之外,已经展开对外招商。”
“东华广场和海天广场,已经开工半年,不过距离真正完工仍需要一到两年的时间。”
郭守云点了点头,他并不意外,比起只有5.8万平米的中宇大厦。东华广场总建筑面积达到惊人的51万平方米,除了大型购物中心,还有双塔写字楼、酒店和公寓。
海天广场虽然没有东华广场大,但建筑面积也有20万平米。不过它比东华广场好的是,在环球基金买下它的时候,海天广场已经接近完工。不过因为它在郭守云眼里眼中落后的外观和内部设计,不得不重新进行设计和整改,这耽误了它完工的时间。
“…银都中心开工一个月,距离完工还有半年到一年的时间。公主坟商业大厦,刚刚完成产权和股权的切割,春节后正式开工。”
“…目前环球基金拥有总资产93.5亿华夏币,总负债35.73亿华夏币;2003年总营收12.4亿华夏币,净利润1203万华夏币。”
看了一眼邢志平,郭守云淡淡一笑。他明白环球基金所谓的营收,多半是来自房地产价格上涨后,公司得到的固定资产增值的收益。否则在今年环球基金投入远大于收益的情况下,净利润就不可能是1203万华夏币,而是负数了。
不过,明白归明白。他也没有守着众人点破。毕竟是人都要面子。
“做得不错!不过我记得当初你给我的那份名单中,烂尾楼改造项目有十多个。除了我们买下的这5个,剩下的怎么样了?”
“金菲国际公寓,被铂宫建筑集团买下了。光华路民源大厦,我准备放弃。”
“哦,为什么?”
“民源大厦的钢筋不达标,除非彻底推到重建,否则有倒塌的风险。如果仅仅是加固,那后期的维护费用较高。同样的投入,我们完全可以寻找更好的投资目标。…除了这两个项目,其余7个目前还没有出现有实力跟我们竞争的商家。”
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