第二百零二章 新项目
中介人最终还是没有禁受住我的金钱攻势,在和房东打电话商谈了十多分钟之后终于谈好了条件,月租两千三,押三付三,一千五的中介佣金,至于他把这一千五都上交还是自己截留五百,就不是我考虑的事了。
去中介公司签合同,刷卡一万四千八,另给中介人微信转账五百,合同正式生效。
“瑾萱,下午你要是没什么事就早点回家把东西收拾一下,咱们争取明天就搬过去。”我送罗瑾萱回去的路上说道。
“嗯,其实也没什么好收拾的,明天早上我去把新租的房子打扫一下,中午搬家。”罗瑾萱也有些期待早点搬进去。
原本以为下午上班也不会有什么事,没想到张璇却卡着上班点来找我了。
“方跃,这里有一个项目评估案,你来做一下,一周之内给我结果。”
“好的,我会尽力的。”我从张璇手上接过资料,还没看就感觉有些头大。
项目评估本身就不好做,因为你很难判断这个项目的前景如何,如果让两个人对同一个项目进行评估,得出来的结果可能会相差很大,我对评估方面的了解仅限于书本上的资料,完完的新人,张璇把这种案子交给我未尝没有考验我的意思。
“嗯,有什么不明白的可以来问我,希望一周之后你能给我一个让我满意的评估案。”
张璇刚走,程筱雅就走过来笑着说道“方哥,没想到你这么快就独立负责项目评估了,张经理对你很重视啊。”
我露出一个苦笑,“重视什么啊,我对项目评估案都不了解,这周的日子不好过了。”
“没关系,我负责过几个项目的评估,你要是信得过我,我可以帮你。”
程筱雅倒是挺主动,可我不知道我负责的这个项目是不是能外传,只能说“嗯,我先试试看,张经理的意思也是让我尝试一下,如果不行的话我再找你帮忙。”
“行,有事尽管说话,不用跟我客气。”
送走程筱雅,我打开资料看了起来。
这是一个小型的建筑项目,在差不多五千平米的空地上建造两栋高层楼房,预计建筑面积为六万平米,其中七千平米为商用,剩余为住宅。
之所以说这是一个小型建筑项目,是因为它占地面积太小,和现在大部分动辄几万平米甚至十几万平米的地皮比起来,真的太小了,所以这里面的利润空间也不会很大。
还好是这种房地产项目,地皮的投入、工人的人工费用以及各种建筑材料都可以计算出来,再推算一下工期,结合贷款额度和利率,再考虑一下开盘之后的销售方案,预估销售情况,可以得出一个大概的数据。
总之就是这个项目有迹可循,不是特别难,适合练手。
张璇为了培养我也是煞费苦心了。
从头到尾把资料看了一遍,我给张璇打了个招呼就出去了。想要得到最准确的资料,就必须实地考察。虽然资料上有这块地皮的地理位置以及周边环境,但我还是要亲自走一趟,亲测一下这块地皮附近的交通便利情况,是否有大型商场,是否有娱乐设施,以及这块地皮上现在有什么。
如果是荒地还好说,只要把手续走完就可以开发,但如果有住宅,涉及到拆迁事宜,就麻烦了。
亲自在这块地皮上走了一圈之后,我松了一口气,这是一块荒地,甚至连庄家都没有,光秃秃的,倒是在不远处有一个菜市场,看起来还算热闹。
拿出小本把我需要记录的东西都写下来,做评估案的时候都要用到。
考察结束之后我没有回公司,而是来到了孙菲妍的公司楼下。
关于汽车上那个东西,我最怀疑的还是孙菲妍,当时她故意没有走,在润通商贸公司楼下等着我,借口帮我把罗瑾萱抬上车,就是为了把那个东西丢到车上。
既然找不到证据,那我也只能先来试探一下孙菲妍,看看她有什么反应。
孙菲妍还在上班,我在附近找了一家水吧,打电话让她过来找我。
几分钟后孙菲妍就到了,“呦呵!方大老板怎么有心情找我来了?让我猜猜,昨天你给我打电话找瑾萱,今天又过来找我,是不是你跟瑾萱又闹别扭了?”
我没好气地哼了一声,“有没有闹别扭你心里清楚!你干得那点破事真以为我不知道吗?”
孙菲妍没有因为我的态度生气,一点不客气地坐到我对面,“我做什么了?你和瑾萱闹别扭跟我有关系?要不是你非得陪那个王虹秀吃饭,瑾萱会生气吗?别说瑾萱了,我都看不下去!”
“少在这装蒜!孙菲妍,我警告你,以后你离瑾萱远一点,否则别怪我不客气!”
“哎呀!我好怕怕啊!”孙菲妍做出一个夸张的表情,“方跃,你要搞清楚,不是我要去找瑾萱,而是她让我去找她。有本事你下班就陪着瑾萱,她自然就不会再来麻烦我。你这个男朋友当得不到位,怪我咯?”
“以后瑾萱让你过去你也要找借口推掉,否则我就把你从我这里拿钱的事说出来,到时候你和瑾萱连朋友都没得做!”我的言语中已经带上了威胁的成分。
“好啊,你说吧。你就如实说,看看瑾萱是相信你还是相信我!我白白拿了你四万块钱,你竟然一声都不吭?瑾萱会相信吗?”孙菲妍根本没把我的威胁放在眼里,“要是换在当时你这么威胁我还有点用,但是现在我想明白了,不就是我和瑾萱的朋友关系吗?我不在乎!想说你就说吧,反正这四万块钱我是不可能再给你的。”
我顿时气结,想不到孙菲妍竟然已经无耻到了这钟地步!
孙菲妍看着我生气的样子又笑了,“怎么?是不是觉得很不甘心?明明是你丢了四万块钱,到头来什么都得不到,还要在我这里受气。没关系,我再给你一个机会,一个月一万,我陪你四个月,期间你想对我做什么都行。”
“滚!!”
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去中介公司签合同,刷卡一万四千八,另给中介人微信转账五百,合同正式生效。
“瑾萱,下午你要是没什么事就早点回家把东西收拾一下,咱们争取明天就搬过去。”我送罗瑾萱回去的路上说道。
“嗯,其实也没什么好收拾的,明天早上我去把新租的房子打扫一下,中午搬家。”罗瑾萱也有些期待早点搬进去。
原本以为下午上班也不会有什么事,没想到张璇却卡着上班点来找我了。
“方跃,这里有一个项目评估案,你来做一下,一周之内给我结果。”
“好的,我会尽力的。”我从张璇手上接过资料,还没看就感觉有些头大。
项目评估本身就不好做,因为你很难判断这个项目的前景如何,如果让两个人对同一个项目进行评估,得出来的结果可能会相差很大,我对评估方面的了解仅限于书本上的资料,完完的新人,张璇把这种案子交给我未尝没有考验我的意思。
“嗯,有什么不明白的可以来问我,希望一周之后你能给我一个让我满意的评估案。”
张璇刚走,程筱雅就走过来笑着说道“方哥,没想到你这么快就独立负责项目评估了,张经理对你很重视啊。”
我露出一个苦笑,“重视什么啊,我对项目评估案都不了解,这周的日子不好过了。”
“没关系,我负责过几个项目的评估,你要是信得过我,我可以帮你。”
程筱雅倒是挺主动,可我不知道我负责的这个项目是不是能外传,只能说“嗯,我先试试看,张经理的意思也是让我尝试一下,如果不行的话我再找你帮忙。”
“行,有事尽管说话,不用跟我客气。”
送走程筱雅,我打开资料看了起来。
这是一个小型的建筑项目,在差不多五千平米的空地上建造两栋高层楼房,预计建筑面积为六万平米,其中七千平米为商用,剩余为住宅。
之所以说这是一个小型建筑项目,是因为它占地面积太小,和现在大部分动辄几万平米甚至十几万平米的地皮比起来,真的太小了,所以这里面的利润空间也不会很大。
还好是这种房地产项目,地皮的投入、工人的人工费用以及各种建筑材料都可以计算出来,再推算一下工期,结合贷款额度和利率,再考虑一下开盘之后的销售方案,预估销售情况,可以得出一个大概的数据。
总之就是这个项目有迹可循,不是特别难,适合练手。
张璇为了培养我也是煞费苦心了。
从头到尾把资料看了一遍,我给张璇打了个招呼就出去了。想要得到最准确的资料,就必须实地考察。虽然资料上有这块地皮的地理位置以及周边环境,但我还是要亲自走一趟,亲测一下这块地皮附近的交通便利情况,是否有大型商场,是否有娱乐设施,以及这块地皮上现在有什么。
如果是荒地还好说,只要把手续走完就可以开发,但如果有住宅,涉及到拆迁事宜,就麻烦了。
亲自在这块地皮上走了一圈之后,我松了一口气,这是一块荒地,甚至连庄家都没有,光秃秃的,倒是在不远处有一个菜市场,看起来还算热闹。
拿出小本把我需要记录的东西都写下来,做评估案的时候都要用到。
考察结束之后我没有回公司,而是来到了孙菲妍的公司楼下。
关于汽车上那个东西,我最怀疑的还是孙菲妍,当时她故意没有走,在润通商贸公司楼下等着我,借口帮我把罗瑾萱抬上车,就是为了把那个东西丢到车上。
既然找不到证据,那我也只能先来试探一下孙菲妍,看看她有什么反应。
孙菲妍还在上班,我在附近找了一家水吧,打电话让她过来找我。
几分钟后孙菲妍就到了,“呦呵!方大老板怎么有心情找我来了?让我猜猜,昨天你给我打电话找瑾萱,今天又过来找我,是不是你跟瑾萱又闹别扭了?”
我没好气地哼了一声,“有没有闹别扭你心里清楚!你干得那点破事真以为我不知道吗?”
孙菲妍没有因为我的态度生气,一点不客气地坐到我对面,“我做什么了?你和瑾萱闹别扭跟我有关系?要不是你非得陪那个王虹秀吃饭,瑾萱会生气吗?别说瑾萱了,我都看不下去!”
“少在这装蒜!孙菲妍,我警告你,以后你离瑾萱远一点,否则别怪我不客气!”
“哎呀!我好怕怕啊!”孙菲妍做出一个夸张的表情,“方跃,你要搞清楚,不是我要去找瑾萱,而是她让我去找她。有本事你下班就陪着瑾萱,她自然就不会再来麻烦我。你这个男朋友当得不到位,怪我咯?”
“以后瑾萱让你过去你也要找借口推掉,否则我就把你从我这里拿钱的事说出来,到时候你和瑾萱连朋友都没得做!”我的言语中已经带上了威胁的成分。
“好啊,你说吧。你就如实说,看看瑾萱是相信你还是相信我!我白白拿了你四万块钱,你竟然一声都不吭?瑾萱会相信吗?”孙菲妍根本没把我的威胁放在眼里,“要是换在当时你这么威胁我还有点用,但是现在我想明白了,不就是我和瑾萱的朋友关系吗?我不在乎!想说你就说吧,反正这四万块钱我是不可能再给你的。”
我顿时气结,想不到孙菲妍竟然已经无耻到了这钟地步!
孙菲妍看着我生气的样子又笑了,“怎么?是不是觉得很不甘心?明明是你丢了四万块钱,到头来什么都得不到,还要在我这里受气。没关系,我再给你一个机会,一个月一万,我陪你四个月,期间你想对我做什么都行。”
“滚!!”
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