第二百零四章 走过场?
得到张璇的许可之后,我找到程筱雅,让她帮我在项目评估上出出主意。
程筱雅看了我负责的项目之后,忍不住感叹,“方哥,我真怀疑你和张经理是不是有些不同寻常的关系。”
我挑挑眉毛,“怎么说?”
“大家都知道房地产挣钱,只要能把房子盖出来,通过验收,根本就不愁卖,妥妥的赚钱,所以你这个项目评估也就是走走形式,没有人会深究,只要做出来就是业绩。多少人想接这样的项目都接不到呢。”程筱雅一脸的羡慕。
“是吗?我都不知道这里面还有这么多说道。”我不好意思地笑了笑,“那照你的意思说,我随便做一份评估就可以了?”
“额,也不能随随便便就交差,至少你要做到有理有据。房地产是高投资高回报的项目,但并不意味着没有风险。至少你要去土地局查一下这一块地皮有没有正规的批文,开发商有没有资质,这个项目能不能顺利进行,只要综合考虑多方面因素得到一个合理的结果,你就能交差了。”
程筱雅停顿一下,又说道“不过这些都是最基本的,只是能交差,你要是想做得好一点,还是要下很大的功夫的。”
“你是指哪方面?”
“项目的回报率。”程筱雅解释道“咱们公司做地产项目的估值并不是要投资,一来房地产投资太大,严重影响资金的周转;二来咱们公司没有建筑方面的人才,不能保证项目的顺利进行,所以公司主要负责帮开发商筹集资金。但是筹集资金不是随便一两句话就能行的,必须要有拿得出手的东西,就比如你做出来的评估案。”
“如果你评估这个项目能达到百分之二十的回报率,大部分银行或者私人性质的资本是愿意加入的,如果低于百分之二十,就要慎重考虑了。所以我给你的建议是如果能确定这个项目能够顺利进行,就尽量把回报率控制在百分之二十多一点,不会特别夸张,也能吸引投资。反正项目进行的时候会出现很多意外情况,等到工程结束,楼盘开始售卖,回报率达不到百分之二十也不会有人找你,毕竟你只是评估了一个理想状况下的回报率。”
我点点头,“嗯,我知道了。我还以为咱们公司要投资房地产呢。”
“你可别开玩笑了。别看这个项目只是小型的地产项目,但两栋楼同时开工的话,投资也是以亿来计算的,除了银行和大型资本根本玩不起。咱们掺和不起,只能帮忙筹集资金,赚点佣金罢了。”
我沉吟一下,又问“那你刚才说的回报率,要是认真来算的话,要怎么弄?”
程筱雅露出为难的表情,“要是认真算的话就麻烦了,涉及到的因素太多了,而且非常费心,能把你累死,不过算得准的话,回报也是非常高的。”
我笑了笑,“这个还有回报?”
“你以为呢!”程筱雅一副你什么都不知道的样子,“你知道咱们张经理是怎么提拔上去的吗?她来公司没多长时间也负责过一个地产项目的评估案,原本只是走个过场,可她偏偏要费心费力地亲自考察、计算,连续加班一个星期才把评估案做出来。我记得她做出来的回报率是百分之二十九点五,可以说是相当高了。当时所有人都说她这个回报率太高,被王经理打回来了好几次,可她一直坚持,当着王经理的面认真分析她做出来的评估案,竟然让王经理无力反驳。凭借这个高回报的评估案,地产项目很顺利地筹集到了足够的资金,开发的过程也出奇的顺利,等到两年之后开盘,回报率竟然真的达到了百分之二十九!只有零点五的误差!而这个时候张经理也已经升级成了张组长,专门负责评估。王总知道这件事之后,拿出张经理的评估案和这个项目的进程做了对比,发现张经理已经预料到了各种状况,而且还有针对各种状况的深入分析,确定百分之二十九点五的回报率不是巧合之后,直接把张组长提拔成了张经理。一直到现在,张经理的那份评估案都是咱们评估组的骄傲,也正是因为这份非常精确的评估案,张经理坐稳了现在的位置,能够和王经理对抗丝毫不落下风!”
“这么厉害?”我忍不住感叹道“要是我有张经理的本事就好了。”
程筱雅呵呵笑道“慢慢来吧,你要学的东西还多着呢。先把你现在的项目做好再说吧。”
“嗯,我也这么觉得。”我看着程筱雅,“我想做一份精确的回报率评估,你能帮我吗?”
“我倒是想帮你,可我对地产项目了解也不多,也没有做过类似的项目,恐怕发挥不了什么作用。”程筱雅有些不好意,“不过我觉得你可以找张经理帮忙,这个小项目对她来说还不是小case?”
我哦了一声,并没有特别失望,能从她这里得到这么多消息已经很不错了,尤其是张璇提升经理的原因对我的触动更是特别大。
说到底在公司工作是要看能力的,光耍嘴皮子是不行的。我要是想挤走张雯雯就必须拿出点实力,就比如这一次的地产项目评估,虽然想要验证我的评估知否准确需要等到工程结束,但评估的细节还是能看出来一个人的本事的。
所以我决定要认真地完成这次的评估案,不管结果如何,我的态度要先端正起来。
接下来就是忙碌,结合张璇给我的资料对这个项目进行分析,遇到不懂的就上网查,再不懂的就记下来,等到积累多了之后找张璇一次问个明白。
忙起来的时候就忘记了时间,仿佛一晃就到了中午,要不是还要搬家,我没准真会选择留在公司加班。
骑电车来到罗瑾萱的办公室,我发现里面还有一个人,陈瑜?
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程筱雅看了我负责的项目之后,忍不住感叹,“方哥,我真怀疑你和张经理是不是有些不同寻常的关系。”
我挑挑眉毛,“怎么说?”
“大家都知道房地产挣钱,只要能把房子盖出来,通过验收,根本就不愁卖,妥妥的赚钱,所以你这个项目评估也就是走走形式,没有人会深究,只要做出来就是业绩。多少人想接这样的项目都接不到呢。”程筱雅一脸的羡慕。
“是吗?我都不知道这里面还有这么多说道。”我不好意思地笑了笑,“那照你的意思说,我随便做一份评估就可以了?”
“额,也不能随随便便就交差,至少你要做到有理有据。房地产是高投资高回报的项目,但并不意味着没有风险。至少你要去土地局查一下这一块地皮有没有正规的批文,开发商有没有资质,这个项目能不能顺利进行,只要综合考虑多方面因素得到一个合理的结果,你就能交差了。”
程筱雅停顿一下,又说道“不过这些都是最基本的,只是能交差,你要是想做得好一点,还是要下很大的功夫的。”
“你是指哪方面?”
“项目的回报率。”程筱雅解释道“咱们公司做地产项目的估值并不是要投资,一来房地产投资太大,严重影响资金的周转;二来咱们公司没有建筑方面的人才,不能保证项目的顺利进行,所以公司主要负责帮开发商筹集资金。但是筹集资金不是随便一两句话就能行的,必须要有拿得出手的东西,就比如你做出来的评估案。”
“如果你评估这个项目能达到百分之二十的回报率,大部分银行或者私人性质的资本是愿意加入的,如果低于百分之二十,就要慎重考虑了。所以我给你的建议是如果能确定这个项目能够顺利进行,就尽量把回报率控制在百分之二十多一点,不会特别夸张,也能吸引投资。反正项目进行的时候会出现很多意外情况,等到工程结束,楼盘开始售卖,回报率达不到百分之二十也不会有人找你,毕竟你只是评估了一个理想状况下的回报率。”
我点点头,“嗯,我知道了。我还以为咱们公司要投资房地产呢。”
“你可别开玩笑了。别看这个项目只是小型的地产项目,但两栋楼同时开工的话,投资也是以亿来计算的,除了银行和大型资本根本玩不起。咱们掺和不起,只能帮忙筹集资金,赚点佣金罢了。”
我沉吟一下,又问“那你刚才说的回报率,要是认真来算的话,要怎么弄?”
程筱雅露出为难的表情,“要是认真算的话就麻烦了,涉及到的因素太多了,而且非常费心,能把你累死,不过算得准的话,回报也是非常高的。”
我笑了笑,“这个还有回报?”
“你以为呢!”程筱雅一副你什么都不知道的样子,“你知道咱们张经理是怎么提拔上去的吗?她来公司没多长时间也负责过一个地产项目的评估案,原本只是走个过场,可她偏偏要费心费力地亲自考察、计算,连续加班一个星期才把评估案做出来。我记得她做出来的回报率是百分之二十九点五,可以说是相当高了。当时所有人都说她这个回报率太高,被王经理打回来了好几次,可她一直坚持,当着王经理的面认真分析她做出来的评估案,竟然让王经理无力反驳。凭借这个高回报的评估案,地产项目很顺利地筹集到了足够的资金,开发的过程也出奇的顺利,等到两年之后开盘,回报率竟然真的达到了百分之二十九!只有零点五的误差!而这个时候张经理也已经升级成了张组长,专门负责评估。王总知道这件事之后,拿出张经理的评估案和这个项目的进程做了对比,发现张经理已经预料到了各种状况,而且还有针对各种状况的深入分析,确定百分之二十九点五的回报率不是巧合之后,直接把张组长提拔成了张经理。一直到现在,张经理的那份评估案都是咱们评估组的骄傲,也正是因为这份非常精确的评估案,张经理坐稳了现在的位置,能够和王经理对抗丝毫不落下风!”
“这么厉害?”我忍不住感叹道“要是我有张经理的本事就好了。”
程筱雅呵呵笑道“慢慢来吧,你要学的东西还多着呢。先把你现在的项目做好再说吧。”
“嗯,我也这么觉得。”我看着程筱雅,“我想做一份精确的回报率评估,你能帮我吗?”
“我倒是想帮你,可我对地产项目了解也不多,也没有做过类似的项目,恐怕发挥不了什么作用。”程筱雅有些不好意,“不过我觉得你可以找张经理帮忙,这个小项目对她来说还不是小case?”
我哦了一声,并没有特别失望,能从她这里得到这么多消息已经很不错了,尤其是张璇提升经理的原因对我的触动更是特别大。
说到底在公司工作是要看能力的,光耍嘴皮子是不行的。我要是想挤走张雯雯就必须拿出点实力,就比如这一次的地产项目评估,虽然想要验证我的评估知否准确需要等到工程结束,但评估的细节还是能看出来一个人的本事的。
所以我决定要认真地完成这次的评估案,不管结果如何,我的态度要先端正起来。
接下来就是忙碌,结合张璇给我的资料对这个项目进行分析,遇到不懂的就上网查,再不懂的就记下来,等到积累多了之后找张璇一次问个明白。
忙起来的时候就忘记了时间,仿佛一晃就到了中午,要不是还要搬家,我没准真会选择留在公司加班。
骑电车来到罗瑾萱的办公室,我发现里面还有一个人,陈瑜?
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