第2655章 谈判艺术
就听张清扬冷哼一声,说:“违建了十几年的房子……还能说是违建吗?这个也算是个既定事实吧?如果你们说是违建,这么多年了……怎么都没处理好?按你这个说法,这里这么多房子,恐怕有一多半都是违建吧?”
“这个……”亚森黑力老脸一红,没料到张書記会这么想,一时间不知道怎么说。
朱迪明白了领导的心思,点头道:“哎,张書記说得对啊,都是我们自己造下的麻烦,现在不认账……老百姓是不会答应的!”
“嗯,”张清扬满意地点点头,“朱書記这话还有几分道理,人家住了几十年的房子,你们之前没有管明白,现在突然说不算数,要是放在我身上……我也不答应啊,呵呵……”
亚森黑力尴尬地笑,看样子张書記心中已经有办法了。
阿来曼见张清扬人不错,大着胆子说道:“领导,这个……我们大家也不是不讲理,就是也不一定非要补偿一百多平米,总得让我们有一个住处,还有一个做生意的地方……”
张清扬拉住阿来曼的手,认真地问道:你们这个社区人口太多,如果就在原址上盖房子,正府投入过高,你们也分不到太大的房子。
但如果这块土地拆迁之后用开商业开发,之后在市区的其它地方给你们置换一块土地,让你们整体搬迁过去,住上新楼房,还有新的门面做生意,那样你会同意吗?
哈木的干部看到张書記和阿来曼认真的交谈着,非常的耐心,不禁有些惭愧。相当初他们不是没和这个社区的居民谈过,但是每次谈轻责吵架,重责被轰出去。想当初他们觉得这里的人不讲道理,现在来看,如果多些耐心,认真沟通,也就没有之前那种事情发生了。
朱迪看了眼市长亚森黑力,有点明白张書記的想法了。
阿来曼想了想,说道:“您是说把整个社区的人都搬到一个地方吗?”
张清扬微微一笑,他知道阿来曼担心的还是他的生意,如果整个社区迁移,那么就方便他们做生意了。
他点头道:“如果你们同意,我会和市里研究一个方案。你也知道这几年哈木市正在建设新城,市区扩展很快,即使远离中心区域,也同样是在市区内。”
“那……那能给多大的房子?”
“这个……”张清扬犹豫了一下,说道:“你自己也知道,正常来说,正府补偿拆迁都是按照产权证算的,但是你们这里情况复杂,正府可以多为你们着想。我打算和市里商量一个新的办法,不按产权证的面积算了,但也不能光听你们的,不如就按人头算吧,家有几口人,再平均一下,一个人大概得到多少面积,这样你看还行吧?”
张清扬完全是商量的口吻,没有半点领导的架子。
“按人头算?我家有六口人,这个……”阿来曼还是在心里盘算起来。
张清扬扭头看向朱迪,说道:“按面积给补偿,这本没什么错,但是我们要优先考虑各地居民的情况,就像有些人家十来口人,住的房子又小,那我们就要趁此机会有所照顾,对不对?”
朱迪点点头,说道:“您说得道理是对的,只是这样一来正府的投入就大了。”
“是啊!”市长黑森亚力点点头。
张清扬说:“为了棚户区改造,消除城中村,我们投入多些也是应该的。但是你们就没有想过如果嘛,如果这块地不用来开发住宅楼,而在商业上多想办法,那价值不就翻倍了吗?”
不等两人回答,阿来曼看向张清扬说:“领导,我相信你,如果真像您所说的,只要我们每个人都有房子住,还能做生意,我就同意搬迁!说实话,这个破地方我们也住够了,就是没有钱买新房子!”
“不过有一点啊,门面价格你是知道的,一般都很高。如果你想继续做生意,房子可以免费补偿,但是门面嘛……你自己就要拿出一部分钱来了,至于具体的办法,再慢慢商量,总之肯定比市场价便宜。”
“这个……”阿来曼又琢磨起来,刚才领导可没说还让自己花钱。
朱迪等干部暗暗看了眼领导,都佩服他的谈判艺术,刚才张書記完全是替阿来曼着想,等他态度软化后,立即采取了攻势。
“门面……很贵,我们掏不出那么多钱……”阿来曼摇摇头。
“又不让你全掏,你掏一半,先拥有一半的产权,剩下的归正府所有,等你什么时候有钱了,可以按照市价优先买下剩下的产权,这不挺好吗?”
阿来曼是生意人,自然明白这里的好处,连连点头:“好好,如果是这样的,我一定支持!”
朱迪也点头,说道:“张書記,您这个办法确实不错,这样双方都有回旋的余地了!”
张清扬又看向阿来曼,说道:“我刚才说得比较简单,但是大概意思我想你已经明白了,你觉得其它人会不会同意?”
“会的,会的,只要都能住上好房子,大家都会同意的!”
“那你愿不愿意替我们宣传一下?”
“我一定会的!”
张清扬微笑道:“那就麻烦你和大家沟通一下,先让市里好好研究,等所有政策都搞明白之后,再和你们详细地做一个普查,我们争取在这个月底就解决问题!”
阿来曼只顾着笑,也不知道说什么了。
“走吧,我们再到其它地方看看……”张清扬站了起来。
阿来曼送领导到门口,张清扬回身握住他的手,说道:“老大哥啊,希望你记住我们今天的谈话,假如今后有什么困难都可以来找我!我不是你们的领导,而是给你们打工的,他们……他们都是给你们这些老百姓打工的!”他指着随行的干部说道。
阿来曼感动地说:“您是好人,我们大家拥护您!”说着双手举过头顶,看向围观的领居说:“张書記是好人,他会给我们更多的补助!”
人群喧闹起来,都想急切地知道详情。张清扬站在正中间,挥手面向大家,高声道:大家好,我今天来看你们,就是想了解你们的生活情况,我对不住大家啊!
身为西北的省委書記,没有照顾好你们的生活,现在还让你们生活得这么不好,我是有责任的!请大家放心,马尾社区的改造政策会尽快实施的,一定让大家都得到补偿,一定让你们都满意!我张清扬说话算话,如果你们觉得我欺骗了你,就把我赶出西北!
张清扬向大家招招手,表情亲切。大家虽然不明白马尾社区的改造政策是什么,但是听他这几句话很实在,都纷纷拍起了手掌。
哈木市委書記看着人群的样子,有感而发道:“张書記啊,哈木市的干部来过这里多次,您是最受欢迎的一位!”
张清扬说:“朱書記,刚才我和阿来曼谈的只是一个粗略的想法,大致意见你们应该懂了吧?”
朱迪点头道:“您的想法很好,我基本上已经明白了,等回去后就和正府研究出一个方案,再交给您审查。”
张清扬看向市长亚森黑力,说道:“亚森市长,你刚才也看到了,群众并非不讲理,只要我们的干部肯和他们用心交流、耐心地同他们谈,了解他们的生活,他们也不是不理解正府的难处。如果拆迁办的干部都能像我那样,我看这个问题早就解决了吧?”
亚森黑力心服口服,点头道:“您说得没错,过去是我们的工作方式有问题,今后一定要改!”
张清扬又看向朱迪,说:“哈木一共有三个类似的社区,随着市区的扩大,这三个社区都成为了城中村,你觉得按我刚才的想法,能不能一并将问题解决了?”
朱迪说:“全部搬到别处吗?”
张清扬摆摆手,说道:“你知道我为什么要马尾社区的居民整体搬离吗?”
“这个……”
“我们做工作先考虑群众,再考虑收益。你们四处看看,这里是什么地块?如果加以利用,是不是黄金地段?”
众人这才明白过来,四周早已开发成了商场、大厦、酒店,如果把马尾社区拆除,居民全部搬离,那么空出的地段就可以有多种商务用途了。
张清扬接着说道:如果这里能够开发成多功能商业区,长久算下来,我们多补给百姓一点又能如何?
但是另外两个社区的周边都是居民区,只适合开发成住宅楼,但如果合理规划,可以留出一块空地做为商业区使用,这样不但可以提升地块的价值,也可以方便周围的居民。
关于一块地的拆迁使用,一定要先进行科学的、合理性分析,不能盲目开发,不然拆完了盖,盖完了再拆,虽说能提高GDP,但那可不是我们长久发展的目的。”
大家纷纷点头,这段时间总听张書記在谈民生方面的话问题,加大对软实力的投入,差点让人忘记了他搞经济的能力。
张清扬看向朱迪和亚森黑力说:“接下来的任务就交给你们了,希望等我从京城回来时,你们能交给我一份满意的答卷!”
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“这个……”亚森黑力老脸一红,没料到张書記会这么想,一时间不知道怎么说。
朱迪明白了领导的心思,点头道:“哎,张書記说得对啊,都是我们自己造下的麻烦,现在不认账……老百姓是不会答应的!”
“嗯,”张清扬满意地点点头,“朱書記这话还有几分道理,人家住了几十年的房子,你们之前没有管明白,现在突然说不算数,要是放在我身上……我也不答应啊,呵呵……”
亚森黑力尴尬地笑,看样子张書記心中已经有办法了。
阿来曼见张清扬人不错,大着胆子说道:“领导,这个……我们大家也不是不讲理,就是也不一定非要补偿一百多平米,总得让我们有一个住处,还有一个做生意的地方……”
张清扬拉住阿来曼的手,认真地问道:你们这个社区人口太多,如果就在原址上盖房子,正府投入过高,你们也分不到太大的房子。
但如果这块土地拆迁之后用开商业开发,之后在市区的其它地方给你们置换一块土地,让你们整体搬迁过去,住上新楼房,还有新的门面做生意,那样你会同意吗?
哈木的干部看到张書記和阿来曼认真的交谈着,非常的耐心,不禁有些惭愧。相当初他们不是没和这个社区的居民谈过,但是每次谈轻责吵架,重责被轰出去。想当初他们觉得这里的人不讲道理,现在来看,如果多些耐心,认真沟通,也就没有之前那种事情发生了。
朱迪看了眼市长亚森黑力,有点明白张書記的想法了。
阿来曼想了想,说道:“您是说把整个社区的人都搬到一个地方吗?”
张清扬微微一笑,他知道阿来曼担心的还是他的生意,如果整个社区迁移,那么就方便他们做生意了。
他点头道:“如果你们同意,我会和市里研究一个方案。你也知道这几年哈木市正在建设新城,市区扩展很快,即使远离中心区域,也同样是在市区内。”
“那……那能给多大的房子?”
“这个……”张清扬犹豫了一下,说道:“你自己也知道,正常来说,正府补偿拆迁都是按照产权证算的,但是你们这里情况复杂,正府可以多为你们着想。我打算和市里商量一个新的办法,不按产权证的面积算了,但也不能光听你们的,不如就按人头算吧,家有几口人,再平均一下,一个人大概得到多少面积,这样你看还行吧?”
张清扬完全是商量的口吻,没有半点领导的架子。
“按人头算?我家有六口人,这个……”阿来曼还是在心里盘算起来。
张清扬扭头看向朱迪,说道:“按面积给补偿,这本没什么错,但是我们要优先考虑各地居民的情况,就像有些人家十来口人,住的房子又小,那我们就要趁此机会有所照顾,对不对?”
朱迪点点头,说道:“您说得道理是对的,只是这样一来正府的投入就大了。”
“是啊!”市长黑森亚力点点头。
张清扬说:“为了棚户区改造,消除城中村,我们投入多些也是应该的。但是你们就没有想过如果嘛,如果这块地不用来开发住宅楼,而在商业上多想办法,那价值不就翻倍了吗?”
不等两人回答,阿来曼看向张清扬说:“领导,我相信你,如果真像您所说的,只要我们每个人都有房子住,还能做生意,我就同意搬迁!说实话,这个破地方我们也住够了,就是没有钱买新房子!”
“不过有一点啊,门面价格你是知道的,一般都很高。如果你想继续做生意,房子可以免费补偿,但是门面嘛……你自己就要拿出一部分钱来了,至于具体的办法,再慢慢商量,总之肯定比市场价便宜。”
“这个……”阿来曼又琢磨起来,刚才领导可没说还让自己花钱。
朱迪等干部暗暗看了眼领导,都佩服他的谈判艺术,刚才张書記完全是替阿来曼着想,等他态度软化后,立即采取了攻势。
“门面……很贵,我们掏不出那么多钱……”阿来曼摇摇头。
“又不让你全掏,你掏一半,先拥有一半的产权,剩下的归正府所有,等你什么时候有钱了,可以按照市价优先买下剩下的产权,这不挺好吗?”
阿来曼是生意人,自然明白这里的好处,连连点头:“好好,如果是这样的,我一定支持!”
朱迪也点头,说道:“张書記,您这个办法确实不错,这样双方都有回旋的余地了!”
张清扬又看向阿来曼,说道:“我刚才说得比较简单,但是大概意思我想你已经明白了,你觉得其它人会不会同意?”
“会的,会的,只要都能住上好房子,大家都会同意的!”
“那你愿不愿意替我们宣传一下?”
“我一定会的!”
张清扬微笑道:“那就麻烦你和大家沟通一下,先让市里好好研究,等所有政策都搞明白之后,再和你们详细地做一个普查,我们争取在这个月底就解决问题!”
阿来曼只顾着笑,也不知道说什么了。
“走吧,我们再到其它地方看看……”张清扬站了起来。
阿来曼送领导到门口,张清扬回身握住他的手,说道:“老大哥啊,希望你记住我们今天的谈话,假如今后有什么困难都可以来找我!我不是你们的领导,而是给你们打工的,他们……他们都是给你们这些老百姓打工的!”他指着随行的干部说道。
阿来曼感动地说:“您是好人,我们大家拥护您!”说着双手举过头顶,看向围观的领居说:“张書記是好人,他会给我们更多的补助!”
人群喧闹起来,都想急切地知道详情。张清扬站在正中间,挥手面向大家,高声道:大家好,我今天来看你们,就是想了解你们的生活情况,我对不住大家啊!
身为西北的省委書記,没有照顾好你们的生活,现在还让你们生活得这么不好,我是有责任的!请大家放心,马尾社区的改造政策会尽快实施的,一定让大家都得到补偿,一定让你们都满意!我张清扬说话算话,如果你们觉得我欺骗了你,就把我赶出西北!
张清扬向大家招招手,表情亲切。大家虽然不明白马尾社区的改造政策是什么,但是听他这几句话很实在,都纷纷拍起了手掌。
哈木市委書記看着人群的样子,有感而发道:“张書記啊,哈木市的干部来过这里多次,您是最受欢迎的一位!”
张清扬说:“朱書記,刚才我和阿来曼谈的只是一个粗略的想法,大致意见你们应该懂了吧?”
朱迪点头道:“您的想法很好,我基本上已经明白了,等回去后就和正府研究出一个方案,再交给您审查。”
张清扬看向市长亚森黑力,说道:“亚森市长,你刚才也看到了,群众并非不讲理,只要我们的干部肯和他们用心交流、耐心地同他们谈,了解他们的生活,他们也不是不理解正府的难处。如果拆迁办的干部都能像我那样,我看这个问题早就解决了吧?”
亚森黑力心服口服,点头道:“您说得没错,过去是我们的工作方式有问题,今后一定要改!”
张清扬又看向朱迪,说:“哈木一共有三个类似的社区,随着市区的扩大,这三个社区都成为了城中村,你觉得按我刚才的想法,能不能一并将问题解决了?”
朱迪说:“全部搬到别处吗?”
张清扬摆摆手,说道:“你知道我为什么要马尾社区的居民整体搬离吗?”
“这个……”
“我们做工作先考虑群众,再考虑收益。你们四处看看,这里是什么地块?如果加以利用,是不是黄金地段?”
众人这才明白过来,四周早已开发成了商场、大厦、酒店,如果把马尾社区拆除,居民全部搬离,那么空出的地段就可以有多种商务用途了。
张清扬接着说道:如果这里能够开发成多功能商业区,长久算下来,我们多补给百姓一点又能如何?
但是另外两个社区的周边都是居民区,只适合开发成住宅楼,但如果合理规划,可以留出一块空地做为商业区使用,这样不但可以提升地块的价值,也可以方便周围的居民。
关于一块地的拆迁使用,一定要先进行科学的、合理性分析,不能盲目开发,不然拆完了盖,盖完了再拆,虽说能提高GDP,但那可不是我们长久发展的目的。”
大家纷纷点头,这段时间总听张書記在谈民生方面的话问题,加大对软实力的投入,差点让人忘记了他搞经济的能力。
张清扬看向朱迪和亚森黑力说:“接下来的任务就交给你们了,希望等我从京城回来时,你们能交给我一份满意的答卷!”
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